La révision englobe le vaste territoire (96 km2) d’une commune dont le Plan des zones de 1985 n’est plus adapté. Après une pré-étude qui définit la Vision communale pour l’aménagement futur de la commune, une Zone réservée est instaurée sur deux vastes secteurs résidentiels présentant un fort potentiel constructible.
La révision à proprement parler s’opère par le biais de deux études réalisées parallèlement sur deux périmètres : le «Plan d’affectation Centre», qui concerne le centre du bourg, inclus dans le périmètre de l’agglomération du Chablais, et le «Plan d’affectation Hors Centre», qui correspond au reste du territoire communal, comprenant la périphérie du bourg de Bex, les hameaux de plaine et de montagne, l’aire agricole et le vaste espace alpestre.
Les deux parties du territoire de Bex sont surdimensionnées selon l’évaluation du Canton. Les deux études prévoient ainsi de redimensionner les zones à bâtir, ce qui implique de nombreux dézonages.
Chacun des plans préserve les caractéristiques dignes de protection des différentes composantes du territoire de Bex. Ils intègrent les contraintes actuelles de l’aménagement du territoire comme les dangers naturels. Le Plan «Centre» est coordonné avec les objectifs du projet d’agglomération du Chablais. Le Plan «Hors-Centre» permet de préserver les éléments naturels et paysagers de grande qualité. Cette révision est aussi l’occasion d’harmoniser les zones aux règles proches et de les intégrer aux planifications en cours de révision.
Les études s’efforcent de trouver les manières les plus cohérentes de réviser les affectations de la commune ; les moyens mis en œuvre diffèrent selon le contexte – centre historique, zone de villas en bordure de hameaux de montagne, etc. Les nouveaux outils de planification permettent d’instaurer des mesures de protections du domaine bâti et des paysages par la superposition de couches de protection. Ces deux plans ont fait fait l’objet d’une mise à l’enquête en mars 2024.
